Nemovitosti

prodej domu 363 m² s pozemkem 1 017 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 363 m², Rynholec, ul. nám. 1. máje Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem pro investici, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání? Právě jste ji našli. Nabízíme soubor dvou rodinných domů vedených pod jedním číslem popisným, situovaných na pozemku o celkové výměře 1 017 m². Celková užitná plocha obou domů činí 363 m² a díky dispozici i uspořádání je možné domy rozdělit na dvě samostatné jednotky. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat zajímavý investiční projekt. Objekt nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes nájemní bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Velkým benefitem je samotná velikost nemovitosti, dostatek prostoru kolem domu i možnost budoucího rozdělení. Takto rozsáhlé nemovitosti s variabilním využitím se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte nemovitost s prostorem a potenciálem vytvořit něco opravdu výjimečného pojďte s námi na prohlídku.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (20634 Kč/m²)
Užitná plocha
363 m²
Pozemek
1017 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 697 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-944136

Odhad reálné ceny

13.57 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 16.42 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 16.08 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 17.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 301 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Rynholec)
Nádraží
284 m (Rynholec)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno