Prodej pozemku 842 m²

Březina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Součástí pozemku je rameno řeky Jizery

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinný zalesněný pozemek o výměře 842 m² v obci Březina u Mnichova Hradiště. Pozemek je územní plánem definován jako přírodní plocha. K pozemku vede přístup po obecní komunikaci, což zajišťuje jeho dobrou dostupnost. Z pozemku je také krásný výhled na místní kostelíček a okolní skály.

Součástí pozemku je rameno řeky Jizery, které dodává tomuto místu jedinečný charakter. Pozemek je specifický svým umístěním a nabízí zajímavé možnosti využití, například pro umístění loďky, vybudování mysliveckého posedu nebo jako zázemí pro rybaření, odpočinek a další volnočasové aktivity v přírodě.

Pokud hledáte klidné místo s výjimečnou atmosférou v blízkosti vody, může být tato nabídka ideální právě pro vás.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (202 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vzdálenosti

bankomat 4790 m MHD 51 m školka 181 m lékař 2247 m pošta 1919 m restaurace 1325 m škola 1781 m obchod 5460 m vlak 402 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	170 000 Kč	-14.6 %
24.08.2026	199 000 Kč

Odhad reálné ceny

764 630 Kč

rozpětí 455 367 – 2.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 718 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 198 998 · váha 39 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 529 837 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 198 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1781% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 831 446 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 529 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Zalesněný rovinný pozemek v Březině s výhledem a ramenem řeky Jizery, definovaný jako přírodní plocha. Pozor na blízkost vody a záplavové riziko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: určeno jako přírodní plocha, nevhodné pro stavbu

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Březina, náves)
Nádraží: 402 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 199 000 → 170 000
24.08.2026	přidáno