prodej pole 2 976 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 907 m², Podíl 25 % o výměře 2 977 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Malá Bystřice, v okrese Vsetín, LV 305, podíl 1/4 o výměře 2977 m². Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Parcela č. 2809 - o výměře 3886 m² Parcela č. 2812 - o výměře 8021 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků a jsou bezproblémově přístupné cestou, která vede k parcelám. Vhodné také jako invetsice. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 65 312 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 2976 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	65 312 Kč	-7.8 %
14.10.2026	70 838 Kč	-2.4 %
25.08.2026	72 569 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 312 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 829 Kč

158 797 – 276 547 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 178 938 · váha 79 %

Model z dat 234 727 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 224 658 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 178 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 727 Kč (rozpětí 149 605 Kč – 397 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 224 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 312 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v obci Malá Bystřice. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze čtvrtinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Malá Bystřice, škola)
Nádraží: 6004 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 70 838 → 65 312
14.10.2026	zlevněno 72 569 → 70 838
25.08.2026	zlevněno 7.26 mil. → 72 569
24.08.2026	přidáno