Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 506 m²

Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Po mnoha letech, se majitel rozhodl ze svého portfolia nemovitostí uvolnit klenot, pro který hledáme zájemce. Jedná se o nevšední koupi zastavitelného pozemku o celkové rozloze 506 m², který se nachází v centrální části města Kosmonosy. Je výjimečný svou pěší dostupností, a to jak do zaměstnání, školy, školky a podobně. Ačkoliv je pozemek umístěný v mírném svahu, je díky terasovité zástavbě na sousedních pozemcích prakticky téměř celý rovinatý. Navíc díky jeho jihozápadní orientaci je pozemek prakticky od rána do večera plný slunečních paprsků. Pozemek je již napojen na elektřinu, a kanalizaci. Plyn a VVŘ je v komunikaci a přípojka je tak velmi snadno zhotovitelná. Dle územního plánu je tato plocha vymezena jako plocha BI a je kompletně zařazena do kategorie bydlení individuální. Sloučením pozemků lze na pozemek umístit stavbu rodinného domu o 1x bytové jednotce. Minimální plocha pozemku pro stavbu objektu rodinného domu o 1x bytové jednotce je 500 m². Rodinné domy mohou obsahovat přízemí a podkroví. Podsklepení rodinných domů se připouští. Město Kosmonosy nabízí mimo komfortní dostupnost, také bohatou občanskou vybavenost, zvláště pro rodiny, kulturu a sport. Ve městě je mateřská a základní škola, praktický lékař, zubař a další odborné ambulance. Další obchody a služby naleznete v chůzí dostupném městě Mladá Boleslav. Autem se z Kosmonos dostanete pohodlnou dálniční jízdou po D1 do centra hlavního města Prahy za necelých 60 minut. Černý Most stíháte v pohodě do 30 minut.

Parametry

Cena
6.07 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek
506 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 169 m školka 539 m lékař 205 m pošta 201 m restaurace 113 m škola 158 m obchod 915 m vlak 2260 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 649 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Kosmonosy, náměstí)
Nádraží
2261 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno