Prodej stavebního pozemku 825 m²

Žerčice, Žerčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek pro rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a dobrou dostupností do města ?

Nabízím k prodeji 16 stavebních pozemků v obci Žerčice (okr. Mladá Boleslav) o velikosti 825 m² –1 576 m².
Pozemky jsou ideální jak pro výstavbu rodinného bydlení, tak jako investice do nemovitostí.

Tento pozemek je o velikosti 825 m² a v nákresu označen jako pozemek č. 3.

 Lokalita a dostupnost:
- klidné venkovské prostředí
- Mladá Boleslav – pár minut jízdy
- Praha – rychlé spojení díky dálnici
- občanská vybavenost v okolí (Dobrovice, Mladá Boleslav)

 Inženýrské sítě a infrastruktura:
- obecní vodovod a kanalizace (u pozemku č. 3 je potřeba zajistit revizní šachtu)
- elektřina (smlouva s ČEZ, příkon 25 A - poplatek uhrazen, realizace bez zásahu do komunikace do jara 2027)
- nová komunikace včetně veřejného osvětlení
- pod komunikací jsou vybudované vsakovací nádrže na dešťovou vodu
- komunikace a infrastruktura budou převedeny na obec

 Možnosti výstavby:
- určeno pro rodinné domy (RD)
- zastavitelnost 30 %
- 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
- samostatně stojící domy                                       
- více v Územní studii pro lokalitu - Humna

 Hlavní výhody:
- větší parcely – žádné malé pozemky
- dostatek prostoru pro dům i zahradu
- klidná lokalita obklopená přírodou
- vhodné pro bydlení i dlouhodobé uložení prostředků

Možnost zajištění výhodného hypotečního financování.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3272 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5263 m MHD 56 m školka 1976 m lékař 2452 m pošta 2195 m restaurace 2110 m škola 2098 m obchod 7731 m vlak 4890 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.70 mil. Kč	-6.9 %
16.10.2026	2.90 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	2.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.52 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 411 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Žerčice, Obecní úřad)
Nádraží: 4896 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Liberec: 109 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil.
16.10.2026	zlevněno 2.97 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno