Prodej komerčního pozemku 9493 m²

Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků, Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav. Pozemky o výměře 9.493 m2 se nachází mezi hlavní silnicí č.268 a areálem výrobce nápojů Kofola. Přístup z nového sjezdu ze silnice č.268. Nájezd na D10 pouze 2km. Pozemky nejsou současným územním plánem určeny k zastavění. Bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (674 Kč/m²)
Pozemek: 9493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 207 m školka 77 m lékař 167 m pošta 117 m restaurace 156 m škola 105 m obchod 830 m vlak 686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč

11.91 mil. – 15.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 16.37 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 12.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 725 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:24

Komerční pozemek u Mnichova Hradiště s dobrou dostupností dálnice D10. Hlavním rizikem je, že pozemek není dle platného územního plánu určen k zastavění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 819 m (Klášter Hradiště nad Jizerou)
Nádraží: 1653 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno