Prodej stavebního pozemku 1200 m²
Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1200 m² v obci Písková Lhota, která se nachází pouhých 6 km od Mladé Boleslavi. Pozemek je situován na okraji zástavby rodinných domů v klidné části lokality a díky své poloze i velikosti představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do města.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. Regulativy umožňují výstavbu domu o maximálně dvou nadzemních podlažích, přičemž minimálně 40 % plochy pozemku musí zůstat jako vsakující plocha pro dešťovou vodu. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina a obecní vodovod a kanalizace. V obci je nová asfaltová komunikace.
Písková Lhota je příjemná středočeská obec, známá mimo jiné svou Opočenskou zmrzlinou. V místě najdete základní občanskou vybavenost, jako je obchod s potravinami, obecní úřad, knihovna, hotel a restaurace Dvůr, dětské hřiště, venkovní posilovnu či fotbalové hřiště místního klubu FK Krnsko. Mateřská a základní škola se nachází v nedalekých Brodcích (6 km) nebo v Mladé Boleslavi (7 km). Poštu najdete v Krnsku vzdáleném přibližně 2 km.
Velkou výhodou této lokality je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 se do Mladé Boleslavi dostanete přibližně za 9 minut a na pražský Černý Most zhruba za 26 minut. Dopravní obslužnost zajišťuje také autobusová doprava s příměstskými linkami směrem na Prahu, přičemž autobusová zastávka se nachází u hlavní silnice v obci. Nejbližší vlaková stanice je v Krnsku, přibližně 2 km od pozemku.
Pokud hledáte místo pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do města i do Prahy, může být tento pozemek ideální volbou.
Pozemek je vhodný i jako investiční příležitost a to s ohledem na možnost rozdělení pozemku na dva samostatné pozemky v souladu s územním plánem obce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (4333 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5430 m
MHD
447 m
školka
873 m
lékař
784 m
pošta
650 m
restaurace
766 m
škola
873 m
obchod
6627 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 671 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 1068 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |