Prodej stavebního pozemku 12402 m²

Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečný projekt v žádaném regionu s okamžitým potenciálem i přírodním kouzlem? V katastrálním území Lítkovice u Kněžmostu nabízím k prodeji velkorysý soubor pozemků o celkové výměře 12 402 m². Je to ideální příležitost pro investory a developery, kteří chtějí nabídnout venkovské bydlení s přírodou za zády a přitom pouhých 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi.

Srdcem celé nemovitosti je zastavitelná část o výměře cca 6 871 m², která je podle platného územního plánu určena pro „bydlení v rodinných domech, venkovské“ a "místní komunikace IV. třídy". Tento ucelený prostor nabízí rozdělení na zhruba 5 samostatných stavebních parcel.

Zbývajících cca 5 531 m² tvoří trvalý travní porost a vodní či vodohospodářské plochy. Tato část dává celému projektu obrovskou přidanou hodnotu – budoucí majitelé domů nezískají jen samotnou stavební parcelu, ale i navazující soukromou zelenou zónu využitelnou např. jako zahrady.

Pozemek má zajištěný přímý přístup – příjezdová cesta vede pohodlně rovnou od silnice. Z hlediska inženýrských sítí je na pozemek již zavedena elektřina. V územním plánu obec počítá s vybudováním vodovodu a kanalizace. Plyn v místě zaveden není, což je v dnešní době moderních novostaveb ideální příležitost pro využití soběstačných a úsporných technologií, jako jsou tepelná čerpadla v kombinaci s fotovoltaikou.

Území obce Kněžmost nabízí harmonické prostředí pro život v blízkosti přírody a Českého ráje. Budoucí obyvatelé si užijí čistý vzduch, ticho a soukromí, aniž by museli slevovat ze svých požadavků na městský komfort – do centra Mladé Boleslavi s kompletní nabídkou služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí dorazíte autem pohodlně do 10 minut.

Tato nabídka představuje skvělou investiční příležitost s jasným konceptem a vysokým potenciálem zhodnocení.

Pro více informací, nahlédnutí do podkladů z územního plánu nebo domluvení prohlídky přímo na místě mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.63 mil. Kč (1260 Kč/m²)
Pozemek: 12402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5580 m MHD 33 m školka 317 m lékař 306 m pošta 23 m restaurace 2074 m škola 136 m obchod 5495 m vlak 2396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.63 mil. Kč

1 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.68 mil. Kč

12.87 mil. – 37.82 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 22.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 29.99 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 821 Kč/m² → 22.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 29.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.63 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:32

Soubor pozemků v Kněžmostě o celkové výměře 12 402 m² se zastavitelnou částí určenou pro zhruba 5 stavebních parcel. Pozemek má zavedenou elektřinu a nachází se v atraktivní blízkosti Českého ráje a Mladé Boleslavi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obec počítá s vybudováním vodovodu
topeni: tepelná čerpadla v kombinaci s fotovoltaikou

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kněžmost, náměstí)
Nádraží: 2394 m (Kněžmost)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno