Prodej stavebního pozemku 12402 m²
Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný projekt v žádaném regionu s okamžitým potenciálem i přírodním kouzlem? V katastrálním území Lítkovice u Kněžmostu nabízím k prodeji velkorysý soubor pozemků o celkové výměře 12 402 m². Je to ideální příležitost pro investory a developery, kteří chtějí nabídnout venkovské bydlení s přírodou za zády a přitom pouhých 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi.
Srdcem celé nemovitosti je zastavitelná část o výměře cca 6 871 m², která je podle platného územního plánu určena pro „bydlení v rodinných domech, venkovské“ a "místní komunikace IV. třídy". Tento ucelený prostor nabízí rozdělení na zhruba 5 samostatných stavebních parcel.
Zbývajících cca 5 531 m² tvoří trvalý travní porost a vodní či vodohospodářské plochy. Tato část dává celému projektu obrovskou přidanou hodnotu – budoucí majitelé domů nezískají jen samotnou stavební parcelu, ale i navazující soukromou zelenou zónu využitelnou např. jako zahrady.
Pozemek má zajištěný přímý přístup – příjezdová cesta vede pohodlně rovnou od silnice. Z hlediska inženýrských sítí je na pozemek již zavedena elektřina. V územním plánu obec počítá s vybudováním vodovodu a kanalizace. Plyn v místě zaveden není, což je v dnešní době moderních novostaveb ideální příležitost pro využití soběstačných a úsporných technologií, jako jsou tepelná čerpadla v kombinaci s fotovoltaikou.
Území obce Kněžmost nabízí harmonické prostředí pro život v blízkosti přírody a Českého ráje. Budoucí obyvatelé si užijí čistý vzduch, ticho a soukromí, aniž by museli slevovat ze svých požadavků na městský komfort – do centra Mladé Boleslavi s kompletní nabídkou služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí dorazíte autem pohodlně do 10 minut.
Tato nabídka představuje skvělou investiční příležitost s jasným konceptem a vysokým potenciálem zhodnocení.
Pro více informací, nahlédnutí do podkladů z územního plánu nebo domluvení prohlídky přímo na místě mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.63 mil. Kč (1260 Kč/m²)
- Pozemek
- 12402 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5712 m
MHD
33 m
školka
317 m
lékař
306 m
pošta
23 m
restaurace
2074 m
škola
136 m
vlak
2396 m
Odhad reálné ceny
16.59 mil. Kč
rozpětí 11.66 mil. – 36.02 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
15.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29.55 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 260 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 29.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.63 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kněžmost, náměstí)
- Nádraží
- 2394 m (Kněžmost)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |