Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4960 m²

Čachovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 4 960m2 v obci Čachovice - výhodná poloha mezi velkými městy Praha, Milovice, Nymburk. Jedná se o krásný rovinatý pozemek na klidném okraji obce. Pozemek přímo navazuje na obecní asfaltovou komunikaci, ve které jsou vedeny inženýrské sítě jako je vodovod a kanalizace. Přibližně 3 000m2 je určeno pro výstavbu rodinných domů, minimální výměra stavební parcely je 800m2. Jedná se tedy o zajímavou investiční příležitost jak v samotné parcelaci, tak i v možnosti vystavět rodinné domy s následnou možností prodeje. Praha Černý Most - 30 minut Nymburk, Milovice - 10 minut.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (927 Kč/m²)
Pozemek
4960 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rn-service

Vzdálenosti

MHD 360 m školka 434 m lékař 596 m pošta 607 m restaurace 395 m škola 434 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.28 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 871 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Čachovice)
Nádraží
337 m (Čachovice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno