Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 318 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podsklepená chatka v zahrádkářské osadě Peklo, Kolín Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, vypěstovat si vlastní zeleninu a ovoce nebo si jen užít klid uprostřed zeleně? Nabízíme k přenechání zahrádku o výměře přibližně 318 m² v oblíbené zahrádkářské osadě Peklo v Kolíně. Jedná se o prodej chatičky 13m² a přenechání užívacího práva k pozemku. Roční nájemné činí pouze 2 700 Kč, což představuje velmi nízké náklady na užívání. Na zahradě najdete spoustu vzrostlých ovocných stromů, záhony pro pěstování i dostatek prostoru pro relaxaci. Na pozemek je přivedena voda. Elektřina zavedena není, součástí přenechání je však elektrocentrála, která umožňuje pohodlné využívání chatky. Velkou výhodou je, že nový majitel může zahrádku začít využívat prakticky ihned. V ceně přenechání zůstává vybavení zahrady i chatky, mimo jiné skleník, nadzemní bazén, lehátka, sekačka, zahradní nářadí, přenosná toaleta a další vybavení potřebné pro běžnou údržbu i rekreaci. Pokud hledáte zahrádku s hotovým zázemím v klidné lokalitě nedaleko centra Kolína, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
890 000 Kč (68462 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Pozemek
318 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jana Rušidi

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 318 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-130

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 797 204 – 1.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 991 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 24 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 970 293 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 583 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 148 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 691 777 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.26 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 583 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
638 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží
1501 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno