prodej pole 2 537 m²
Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 373 m², Podíl 47 % o výměře 2 537 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Cetechovice, v okrese Kroměříž, LV 231, podíl 17/36 o výměře 2309 m². Parcela č. 893 - o výměře 2926 m² Parcela č. 990/18 - o výměře 483 m² Parcela č. 990/145 - o výměře 1891 m² Parcela č. 1594/10 - o výměře 73m² Pozemky se nacházejí nedaleko vesnice Strabenice. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcel. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 990/18 - výměra 483 m² - hospodařící Miroslav Dudáš hospodaří na 488 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 62 926 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 2537 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 62 926 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 69 917 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 926 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
301 214 Kč
122 182 – 329 391 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 141 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
383 686 · váha 77 %
Model z dat
170 905 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
191 518 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 383 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 905 Kč (rozpětí 108 928 Kč – 289 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 191 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 926 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Cetechovice. Kupující nezíská celé vlastnictví, což je nutné zohlednit při případném užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 47 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1416 m (Cetechovice)
- Nádraží
- 6386 m (Zdounky)
- Brno hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 69 917 → 62 926 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 69 917 |
| 24.08.2026 | přidáno |