Prodej stavebního pozemku 1447 m²

Mnichovo Hradiště, Veselá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 447 m² v klidné lokalitě Veselá u Mnichova Hradiště.
Na pozemek je přivedena elektřina a je zde možnost na vlastní náklady napojení na městský vodovodní řád a kanalizaci (možnosti připojení jsou vyznačeny na přiložených fotografiích).
Je zde i možnost studny a septiku na pozemku.

Občanská vybavenost a lokalita: Veselá u Mnichova Hradiště nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a restaurace. Okolí je ideální pro rodiny s dětmi a ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody.

Dopravní dostupnost:
Pozemek má výbornou dopravní dostupnost.
Do Mladé Boleslavi se dostanete autem za přibližně 12 minut, do Mnichova Hradiště je to jen 4 minuty jízdy.
Lokalita je dobře dostupná i veřejnou dopravou.

Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dostupností do větších měst.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (3379 Kč/m²)
Pozemek: 1447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-gregor-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2287 m MHD 165 m školka 286 m lékař 2583 m pošta 2708 m restaurace 2074 m škola 286 m obchod 2430 m vlak 2300 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	4.89 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

3 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.15 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 586 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Mnichovo Hradiště, Veselá)
Nádraží: 2284 m (Buda)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno