prodej pole 930 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí: „Podíl 50 % o výměře 930 m²“.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 860 m², Podíl 50 % o výměře 930 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Počenice, v okrese Kroměříž, LV 484, 1/2 podíl o výměře 930 m². Parcela č. 1814 - o výměře 1860 m² Pozemek se nachází v blízkosti rodinných domků a komerčních ploch. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcely. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1814 - výměra 1 860 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo hospodaří na 1 806 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 543 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3435

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	32 543 Kč	-10.0 %
25.08.2026	36 158 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 543 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 645 Kč

54 431 – 154 727 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 74 598 · váha 34 %

Model z dat 72 995 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 70 206 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 74 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 995 Kč (rozpětí 46 524 Kč – 123 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 70 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 543 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Jde o prodej polovičního (50 %) spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozemek je aktuálně obhospodařován místním družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
Nádraží: 4056 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 322 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 36 158 → 32 543
25.08.2026	zlevněno 3.62 mil. → 36 158
24.08.2026	přidáno