prodej pole 4 861 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — inzerát výslovně uvádí 'Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví'
- obsazeno najemnikem — zemědělskou půdu částečně obhospodařuje třetí osoba ('hospodařící Antonín Macháček hospodaří na 1 838 m²')
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 964 m², Podíl 38 % o výměře 4 862 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Vsetín, v okrese Vsetín, LV 3740, podíl 3/8 o výměře 4862 m². Jedná se o pozemky blízko zástavby v nedaleké dojezdové vzdálenosti od Vsetína, hned u silnice, a tudíž jde o jistě zajímavou investiční příležitost v rámci budoucí možnosti konverze na stavební parcely. Parcela č. 13724 - o výměře 387 m² Parcela č. 13726 - o výměře 499 m² Parcela č. 13727 - o výměře 3131 m² Parcela č. 13725 - o výměře 4053 m² Parcela č. 13723 - o výměře 4894 m² Pozemek se nachází v blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcel. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 13725 - výměra 4 053 m² - hospodařící Antonín Macháček hospodaří na 1 838 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 117 697 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 4861 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3439
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 117 697 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 130 775 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
117 697 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
336 990 Kč
258 619 – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 771 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
363 979 · váha 34 %
Model z dat
432 285 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
366 957 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 363 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1071% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 285 Kč (rozpětí 275 520 Kč – 731 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 366 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 117 697 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04
Zemědělská půda (pole) u Vsetína nabízená jako investice s možností budoucí konverze. Předmětem prodeje je však pouze spoluvlastnický podíl a část pozemku využívá pachtýř.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 38 % (3/8)
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
- Nádraží
- 3453 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 130 775 → 117 697 |
| 25.08.2026 | zlevněno 13.08 mil. → 130 775 |
| 24.08.2026 | přidáno |