prodej domu 286 m² s pozemkem 722 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s bazénem, wellness a prostorným suterénem ve Veleni u Prahy Rodinný dům 5+kk s bazénem, wellness a prostorným suterénem ve Veleni u Prahy Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro celou rodinu? Tento výjimečný rodinný dům ve Veleni spojuje kvalitní zázemí pro každodenní život s prvky, které z bydlení dělají skutečný domov. Dům o užitné ploše 286 m² nabízí promyšlenou dispozici 5+kk, která poskytuje dostatek místa pro rodinný život i práci z domova. Vzdušný interiér plný přirozeného světla vytváří příjemnou atmosféru a praktické uspořádání zajišťuje maximální komfort při každodenním využívání. Na obytnou část plynule navazuje udržovaná zahrada o výměře 510 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Bazén a venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní relaxaci. Velkým benefitem domu je také prostorný suterén, který nabízí široké možnosti využití. Součástí suterénu je rovněž vlastní wellness zóna, díky níž si můžete dopřát relaxaci v pohodlí svého domova. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci velkorysého prostoru, vysokého komfortu a klidného bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Hlavní přednosti - dispozice 5+kk ideální pro rodinné bydlení - užitná plocha 286 m² - udržovaná zahrada o výměře 510 m² se soukromím - bazén pro relaxaci i zábavu - prostorný suterén s možností širokého využití - vlastní wellness zóna - garáž a další parkovací místa na pozemku - klidná rezidenční lokalita - výborná dostupnost do Prahy Veleň patří mezi vyhledávané rezidenční obce na okraji Prahy a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do hlavního města. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody a základní služby. Kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku obchodů, restaurací i volnočasových aktivit nabízí nedaleké Čakovice a Letňany. Výborné dopravní spojení umožňuje rychlé spojení s Prahou, což z této lokality činí ideální místo pro rodinné bydlení i každodenní dojíždění. Pokud hledáte dům, který nabídne prostor, soukromí a nadstandardní zázemí pro celou rodinu, rádi vám jej představíme osobně. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (64685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 510 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30314
Odhad reálné ceny
20.31 mil. Kč
rozpětí 13.93 mil. – 23.16 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 932 Kč/m² → 27.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 24.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Veleň)
- Nádraží
- 1695 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |