Prodej stavebního pozemku 1090 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej stavební zasíťovaný pozemek na východním okraji obce Dobrovice. Pozemek o velikosti 1090 m2 je rovinatý a k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektro, plyn a internet (optický kabel). Obec Dobrovice se nachází pouhých 5 km od sjezdu z dálnice D10 před Mladou Boleslaví. V obci je městský úřad, Penny market, pekárna, kino, koupaliště, mateřská škola i základní škola až do 9. ročníku, střední školy jsou pak v 10 km vzdálené Mladé Boleslavi. Na procházky a vyjížďky na kole je poblíž Dobrovic krásný přírodní park Chlum. Pro bližší informace prosím kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3853 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 484 m školka 1026 m lékař 815 m pošta 719 m restaurace 543 m škola 517 m obchod 4725 m vlak 2827 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
09.09.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.18 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 140 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Dobrovice, v hájku)
Nádraží: 2837 m (Dobrovice)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
09.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno