Prodej stavebního pozemku 24271 m²

Bakov nad Jizerou, Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní investiční příležitost v srdci dynamicky se rozvíjejícího regionu, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností metropole. Jedná se o prodej dvou stavebních pozemků, které dohromady tvoří impozantní celek o celkové ploše 24271 m² a představují ideální základ pro ambiciózní developerský projekt.
	‌
Tyto pozemky jsou v souladu s platným územním plánem určeny k výstavbě rodinných domů, což zaručuje jejich vysokou atraktivitu pro budoucí obyvatele. Co je však klíčové, celý projekt je již profesionálně rozkreslen na 28 samostatných parcel, doplněných o plánované komunikace, jejichž řešení bylo schváleno Policií České republiky a souhlasnými stanovisky magistrátu města Mladá Boleslav. Tato předpřipravenost výrazně urychluje celý proces a minimalizuje počáteční administrativní zátěž pro nového majitele.
	‌
Lokalita Bakov nad Jizerou, kde se pozemky nacházejí, je strategicky umístěna v bezprostřední blízkosti dálnice D10, což zajišťuje mimořádně rychlé spojení s okolními městy. Do Prahy, konkrétně na Černý Most, se dostanete pohodlně za pouhých 25 minut jízdy autem, zatímco do prosperující Mladé Boleslavi je to ani ne 10 minut. Tato vynikající dostupnost činí z Bakova ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým dosahem pracovních příležitostí i městského života.
	‌
Samotná obec Bakov nad Jizerou se pyšní veškerou občanskou vybaveností, která zahrnuje školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště, což zajišťuje komfortní životní styl pro všechny věkové kategorie. Navíc zde naleznete vlakové nádraží, které dále rozšiřuje možnosti dopravy. Bakov nad Jizerou je obcí, která se intenzivně rozrůstá a aktivně podporuje developerské projekty, což vytváří velmi vstřícné prostředí pro investory a budoucí výstavbu.
	‌
Okolí Bakova nad Jizerou je protkáno nádhernou přírodou, která nabízí nespočet možností pro relaxaci a aktivní odpočinek. Malebná krajina podél řeky Jizery láká k procházkám, cyklistice či vodním sportům. Nedaleký Český ráj s jeho unikátními skalními městy, hrady a zámky je na dosah ruky a představuje ideální destinaci pro víkendové výlety. Život zde je synonymem pro harmonické spojení moderního bydlení s krásou a klidem české krajiny.
	‌
Tato nabídka představuje jedinečnou šanci pro developery, kteří hledají předpřipravený projekt s velkým potenciálem růstu v žádané lokalitě. S již připraveným rozdělením na parcely a podporou obce je tento pozemek připraven na okamžitý start vašeho developerského snu. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost stát se součástí rozvoje Bakova nad Jizerou.

Parametry

Cena: 36.41 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 24271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 118 m školka 121 m lékař 231 m pošta 47 m restaurace 100 m škola 110 m obchod 4847 m vlak 127 m

Odhad reálné ceny

30.43 mil. Kč

rozpětí 23.04 mil. – 56.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 36.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 15.40 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 57.83 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 36.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 26.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 57.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 36.41 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Stavební pozemky 24271 m² u Bakova nad Jizerou, již rozděleny na 28 parcel s příslušnou infrastrukturou. Ideální pro developerský projekt s výbornou dostupností do Prahy (25 minut) a blízkostí dálnice D10.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: infrastruktura - komunikace schváleny Policií ČR a magistrátem Mladá Boleslav
podil velikost: 24271 m² rozděleno na 28 parcel, určeno pro rodinné domy

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Bakov nad Jizerou, Pražská)
Nádraží: 939 m (Bakov nad Jizerou město)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno