Prodej stavebního pozemku 24271 m²
Bakov nad Jizerou, Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní investiční příležitost v srdci dynamicky se rozvíjejícího regionu, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností metropole. Jedná se o prodej dvou stavebních pozemků, které dohromady tvoří impozantní celek o celkové ploše 24271 m² a představují ideální základ pro ambiciózní developerský projekt.
Tyto pozemky jsou v souladu s platným územním plánem určeny k výstavbě rodinných domů, což zaručuje jejich vysokou atraktivitu pro budoucí obyvatele. Co je však klíčové, celý projekt je již profesionálně rozkreslen na 28 samostatných parcel, doplněných o plánované komunikace, jejichž řešení bylo schváleno Policií České republiky a souhlasnými stanovisky magistrátu města Mladá Boleslav. Tato předpřipravenost výrazně urychluje celý proces a minimalizuje počáteční administrativní zátěž pro nového majitele.
Lokalita Bakov nad Jizerou, kde se pozemky nacházejí, je strategicky umístěna v bezprostřední blízkosti dálnice D10, což zajišťuje mimořádně rychlé spojení s okolními městy. Do Prahy, konkrétně na Černý Most, se dostanete pohodlně za pouhých 25 minut jízdy autem, zatímco do prosperující Mladé Boleslavi je to ani ne 10 minut. Tato vynikající dostupnost činí z Bakova ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým dosahem pracovních příležitostí i městského života.
Samotná obec Bakov nad Jizerou se pyšní veškerou občanskou vybaveností, která zahrnuje školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště, což zajišťuje komfortní životní styl pro všechny věkové kategorie. Navíc zde naleznete vlakové nádraží, které dále rozšiřuje možnosti dopravy. Bakov nad Jizerou je obcí, která se intenzivně rozrůstá a aktivně podporuje developerské projekty, což vytváří velmi vstřícné prostředí pro investory a budoucí výstavbu.
Okolí Bakova nad Jizerou je protkáno nádhernou přírodou, která nabízí nespočet možností pro relaxaci a aktivní odpočinek. Malebná krajina podél řeky Jizery láká k procházkám, cyklistice či vodním sportům. Nedaleký Český ráj s jeho unikátními skalními městy, hrady a zámky je na dosah ruky a představuje ideální destinaci pro víkendové výlety. Život zde je synonymem pro harmonické spojení moderního bydlení s krásou a klidem české krajiny.
Tato nabídka představuje jedinečnou šanci pro developery, kteří hledají předpřipravený projekt s velkým potenciálem růstu v žádané lokalitě. S již připraveným rozdělením na parcely a podporou obce je tento pozemek připraven na okamžitý start vašeho developerského snu. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost stát se součástí rozvoje Bakova nad Jizerou.
Parametry
- Cena
- 36.41 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 24271 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
118 m
školka
121 m
lékař
231 m
pošta
47 m
restaurace
100 m
škola
110 m
obchod
4847 m
vlak
127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.41 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.86 mil. Kč
14.25 mil. – 51.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 45 km)
23.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
21.68 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
58.70 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 966 Kč/m² → 23.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.68 mil. Kč (rozpětí 13.81 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 58.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.41 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01
Stavební pozemky 24271 m² u Bakova nad Jizerou, již rozděleny na 28 parcel s příslušnou infrastrukturou. Ideální pro developerský projekt s výbornou dostupností do Prahy (25 minut) a blízkostí dálnice D10.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- infrastruktura - komunikace schváleny Policií ČR a magistrátem Mladá Boleslav
- podil velikost
- 24271 m² rozděleno na 28 parcel, určeno pro rodinné domy
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Bakov nad Jizerou, Pražská)
- Nádraží
- 939 m (Bakov nad Jizerou město)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |