Prodej komerčního pozemku 9206 m²

Rokytá, Horní Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek je částečně určen pro průmyslové využití – výrobu, řemeslné provozy, skladování

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře 9 206 m² v obci Horní Rokytá. Pozemek je dle územního plánu určen částečně pro průmyslové využití a částečně pro bydlení, což přináší velmi zajímavou kombinaci možností – od podnikání až po rezidenční zázemí. Na pozemku se nachází stávající zástavba o zastavěné ploše 3 182 m² a užitné ploše cca 3 287 m². Součástí je také budova čp. 15 s provozním zázemím, dílnou a bytovou jednotkou o dispozici 3+kk. Areál je v současné době plně funkční a technicky připravený k okamžitému využití, zároveň však nabízí velký potenciál pro přestavbu, rozšíření nebo změnu účelu dle konkrétního záměru nového vlastníka. Významnou přidanou hodnotou je připravená infrastruktura – napojení na elektřinu (vlastní transformátor), voda, zpevněné plochy ze zámkové dlažby a panelů a efektivní energetické řešení včetně fotovoltaických elektráren s bateriovým úložištěm. Tyto prvky výrazně snižují vstupní náklady a umožňují okamžité využití bez nutnosti zásadních úprav. Díky svému uspořádání je nemovitost vhodná pro lehkou výrobu, řemeslné provozy, skladování, servisní činnost nebo jako sídlo firmy s vlastním zázemím. Stávající objekty lze využít přímo, případně upravit podle konkrétního podnikatelského záměru. Velkou výhodou je také možnost oddělení bydlení od podnikání. Část pozemků určená k bydlení umožňuje samostatné využití – ať už pro vlastní potřebu, výstavbu rodinného domu, nebo jako investici k dalšímu prodeji či pronájmu. Budoucí vlastník tak může flexibilně pracovat s celým územím podle svých potřeb – část využít pro podnikání a část zpeněžit, případně ponechat jako dlouhodobou investici. Na pozemku se navíc nachází rozestavěný rodinný dům se stavebním povolením, který může sloužit jako zázemí pro majitele, management nebo zaměstnance. Díky velikosti pozemku zůstává dostatek prostoru i pro další výstavbu nebo rozšíření podle konkrétního záměru, což z této nemovitosti činí zajímavou příležitost i z investičního hlediska. Výhodou je dobrá dostupnost do Mladá Boleslav a Mnichovo Hradiště a napojení na hlavní silniční tahy. Součástí nabídky může, ale nemusí být stávající technologické vybavení. Rozsah převodu je možné přizpůsobit individuální dohodě. K dispozici je virtuální 3D prohlídka, která umožní detailní seznámení s celým pozemkem i stávající zástavbou. Detailní informace ráda poskytnu vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (4236 Kč/m²)
Pozemek: 9206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-jakubikova-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4454 m MHD 279 m školka 2580 m pošta 2518 m škola 4478 m

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 22.85 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 255 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 16.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 803 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Rozsáhlý pozemek 9206 m² v Horní Rokytné s částí pro průmysl a částí pro bydlení, stávající zástavba (3182 m² zastavěné), energeticky vybavený (FVE, baterie), s možností oddělení funkcí. Vhodný pro lehkou výrobu, ale infrastruktura naznačuje předchozí průmyslové využití.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: napojeno
odpady: vlastní čistička odpadních vod
topeni: fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm
prislusenstvi: vlastní transformátor, zpevněné plochy, transformátor
nutne investice: rozestavěný dům se stavebním povolením

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Rokytá, Horní Rokytá, otočka)
Nádraží: 7595 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno