Prodej stavebního pozemku 559 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 559 m² v klidné části Benátek nad Jizerou – Obodř. Pozemek se nachází na okraji stávající zástavby, přímo u komunikace, a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny.

Podle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem. Lokalita navazuje na stávající rodinnou zástavbu a zároveň poskytuje dostatek soukromí a kontakt s okolní zelení.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/4 na sousední parcele č. 225/3 o výměře 622 m². Celková cena tedy zahrnuje jak pozemek 225/10, tak tento spoluvlastnický podíl.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, což nemění jeho určení v územním plánu. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň a ovocné stromy.

Velkou výhodou je poloha v Obodři – klidná část Benátek nad Jizerou s rychlou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. Zároveň jste jen kousek od volné krajiny a místních cest vhodných pro procházky a další volnočasové aktivity.

Pro více informací o možnostech využití pozemku a podmínkách výstavby mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (5955 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 191 m školka 663 m lékař 600 m pošta 702 m restaurace 152 m škola 293 m vlak 3654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

5 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.86 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 448 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 559 m2 v Benátkách nad Jizerou, který je v katastru veden jako orná půda. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na sousední parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 na sousední parcele č. 225/3 o výměře 622 m²

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží: 3660 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno