prodej zahrady 710 m²
Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Zahrada 2 362 m², Podíl 33 % o výměře 710 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 362 m², Podíl 33 % o výměře 710 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Veletiny, v okrese Uherské Hradiště, LV 102, podíl 1/6 o výměře 394 m². Parcela č. 720 - o výměře 1900 m² Parcela č. 723 - o výměře 462 m² Pozemky se nacházejí nedaleko rodinných domů a komerčních ploch. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 41 736 Kč (59 Kč/m²)
- Pozemek
- 710 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3769
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 41 736 Kč | -0.2 % |
| 08.10.2026 | 41 830 Kč | -9.8 % |
| 08.09.2026 | 46 374 Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 51 423 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 736 Kč
59 Kč/m²
Odhad reálné ceny
161 316 Kč
64 941 – 507 979 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 637 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
107 729 · váha 34 %
Model z dat
108 568 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
497 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 107 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 594% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 568 Kč (rozpětí 69 197 Kč – 183 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 497 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 736 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53
Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na zahradě. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z vlastnictví pouhého podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Vlčnov, dol.konec)
- Nádraží
- 2263 m (Hradčovice)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 41 830 → 41 736 |
| 08.10.2026 | zlevněno 46 374 → 41 830 |
| 08.09.2026 | zlevněno 51 423 → 46 374 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.14 mil. → 51 423 |
| 24.08.2026 | přidáno |