prodej zahrady 613 m²
Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Podíl 33 % o výměře 614 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 841 m², Podíl 33 % o výměře 614 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Veletiny, v okrese Uherské Hradiště, LV 102, podíl 1/6 o výměře 307 m². Parcela č. 797 - o výměře 115 m² Parcela č. 798 - o výměře 182 m² Parcela č. 799 - o výměře 1476 m² Parcela č. 2866/95 - o výměře 68 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a jsou přístupné cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 39 625 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 613 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 39 625 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 44 027 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 48 919 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 625 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
119 602 Kč
35 424 – 412 489 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 426 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
97 202 · váha 41 %
Model z dat
65 825 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
428 487 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 97 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 554% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 825 Kč (rozpětí 22 353 Kč – 136 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 428 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 625 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na zahradách v katastrálním území Veletiny. Kupující nezíská výlučné vlastnictví pozemků, což komplikuje jejich užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/6 a 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 939 m (Veletiny, Dřevoděl)
- Nádraží
- 1816 m (Hradčovice)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 44 027 → 39 625 |
| 08.09.2026 | zlevněno 48 919 → 44 027 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 48 919 |
| 24.08.2026 | přidáno |