prodej zahrady 561 m²
Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví (podíl 1/6, resp. 33 %).
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 685 m², Podíl 33 % o výměře 562 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Veletiny, v okrese Uherské Hradiště, LV 235, podíl 1/6 o výměře 281 m². Parcela č. 903 - o výměře 114 m² Parcela č. 904 - o výměře 249 m² Parcela č. 905 - o výměře 498 m² Parcela č. 907/2 - o výměře 181 m² Parcela č. 971/68 - o výměře 643 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domů a jsou lehce přístupné cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 36 268 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 561 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3771
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 36 268 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 40 297 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 44 774 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 268 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
107 161 Kč
37 512 – 431 967 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 731 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
39 975 · váha 41 %
Model z dat
66 126 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
392 139 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 39 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 126 Kč (rozpětí 22 455 Kč – 137 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 392 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 268 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24
Prodej spoluvlastnického podílu k několika pozemkům v katastrálním území Veletiny. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celé parcely, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- bez provize
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Veletiny, Dřevoděl)
- Nádraží
- 1629 m (Hradčovice)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 40 297 → 36 268 |
| 08.09.2026 | zlevněno 44 774 → 40 297 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.48 mil. → 44 774 |
| 24.08.2026 | přidáno |