prodej pole 3 132 m²

Šelešovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o částečný prodej podílů (1/9 a 2/3) na pozemcích.

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 8 155 m², Podíl 67 % o výměře 3 133 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Šelešovice v okrese Kroměříž vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej pozemků s LV 206, 1/9 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 460/4 - o celkové výměře 785 m² p. č. 460/16 - o celkové výměře 233 m² p. č. 460/19 - o celkové výměře 649 m² p. č. 480/17 - o celkové výměře 1 466 m² p. č. 480/21 - o celkové výměře 201 m² p. č. 632/54 - o celkové výměře 813 m² Současně prodej pozemků s LV 901, 2/3 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 460/3 - o celkové výměře 1 066 m² p. č. 460/21 - o celkové výměře 32 m² p. č. 480/13 - o celkové výměře 229 m² p. č. 480/12 - o celkové výměře 1862 m² p. č. 632/55 - o celkové výměře 819 m² GPS: 49°15'08.08"N, 17°21'48.53"E Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Nepřetržitou vláhu půdě dodává místní potůček Kotojedka. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 460/19 - výměra 649 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 364 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 44 601 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 3132 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 601 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.46 mil. Kč

Odhad reálné ceny

204 653 Kč

rozpětí 180 630 – 352 659 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 192 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 190 840 · váha 75 %

Model z dat 236 208 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 266 220 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 190 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 208 Kč (rozpětí 132 139 Kč – 406 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 266 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 601 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v zahrádkářské kolonii v Šelešovicích. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé výměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: potůček Kotojedka
podil velikost: 67 %
nutne investice: založení zahrady nebo sadu

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Šelešovice)
Nádraží: 289 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.46 mil. → 44 601
24.08.2026	přidáno