prodej pole 3 132 m²
Šelešovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o částečný prodej podílů (1/9 a 2/3) na pozemcích.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 155 m², Podíl 67 % o výměře 3 133 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Šelešovice v okrese Kroměříž vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej pozemků s LV 206, 1/9 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 460/4 - o celkové výměře 785 m² p. č. 460/16 - o celkové výměře 233 m² p. č. 460/19 - o celkové výměře 649 m² p. č. 480/17 - o celkové výměře 1 466 m² p. č. 480/21 - o celkové výměře 201 m² p. č. 632/54 - o celkové výměře 813 m² Současně prodej pozemků s LV 901, 2/3 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 460/3 - o celkové výměře 1 066 m² p. č. 460/21 - o celkové výměře 32 m² p. č. 480/13 - o celkové výměře 229 m² p. č. 480/12 - o celkové výměře 1862 m² p. č. 632/55 - o celkové výměře 819 m² GPS: 49°15'08.08"N, 17°21'48.53"E Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Nepřetržitou vláhu půdě dodává místní potůček Kotojedka. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 460/19 - výměra 649 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 364 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 40 787 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 3132 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 40 787 Kč | -6.5 % |
| 26.10.2026 | 43 638 Kč | +2.0 % |
| 14.10.2026 | 42 789 Kč | -4.1 % |
| 25.08.2026 | 44 601 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 787 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
170 435 Kč
158 759 – 268 254 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 209 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
190 840 · váha 79 %
Model z dat
174 248 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
236 435 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 190 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 248 Kč (rozpětí 111 058 Kč – 295 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 236 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 787 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04
Prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v zahrádkářské kolonii v Šelešovicích. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé výměry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- potůček Kotojedka
- podil velikost
- 67 %
- nutne investice
- založení zahrady nebo sadu
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Šelešovice)
- Nádraží
- 289 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 43 638 → 40 787 |
| 26.10.2026 | zdraženo 42 789 → 43 638 |
| 14.10.2026 | zlevněno 44 601 → 42 789 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.46 mil. → 44 601 |
| 24.08.2026 | přidáno |