Prodej stavebního pozemku 1136 m²

Obrubce, Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Obrubce, která nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi.

Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV – bydlení venkovské, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů a trvalé bydlení. Regulativy územního plánu umožňují také další související využití odpovídající venkovskému charakteru obce. Koeficient zeleně činí 60 %.

Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu a vodovod. V obci není v současné době vybudována kanalizace.

Obrubce se nachází přibližně 12 km od Mladé Boleslavi, kam se dostanete autem zhruba za 15 minut. V blízkosti jsou také Dolní Bousov (cca 5 minut) a Kněžmost (cca 7 minut), kde naleznete základní občanskou vybavenost. Lokalita zároveň nabízí velmi příjemné prostředí pro bydlení díky blízkosti přírody a oblasti Českého ráje.

Pozemek je tak ideální volbou pro ty, kdo hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidné obci, ale zároveň chtějí mít město a veškeré služby v dobré dojezdové vzdálenosti.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (3424 Kč/m²)
Pozemek: 1136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vzdálenosti

bankomat 4689 m MHD 65 m školka 2155 m lékař 4709 m pošta 1877 m restaurace 3193 m škola 3251 m obchod 7551 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

3 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

3.16 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Obrubce)
Nádraží: 716 m (Obrubce)
Liberec: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno