Prodej stavebního pozemku 170 m²

Bezno, Bezno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům s velkým potenciálem, nacházející se v malebné obci Bezno. 

Dům s užitnou plochou cca 170m² a pozemkem o velikosti 385m2 se nachází v samém centru obce Bezno. 

Tento dvoupodlažní dům postaven roku 1893 je ve stavu před rekonstrukcí. V uplynulých letech byla započata částečná rekonstrukce, v rámci níž byly instalovány nové rozvody elektřiny, topení a vybudován nový komín. V rámci rekonstrukce byla instalována nová protihluková okna.

Do domu je taktéž zaveden obecní vodovod a kanalizace.

Na pozemku se nachází prostorná stodola.

Tato nemovitost je ideální variantou pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití nebo rekonstrukci dle vlastních představ.

V případě zájmu o prohlídku kontaktujte přímo makléře.

V obci se nachází veškerá občanská vybavenost.

Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G. 
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (26465 Kč/m²)
Pozemek: 170 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edox-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8917 m MHD 176 m školka 156 m lékař 158 m pošta 71 m restaurace 118 m škola 216 m vlak 3205 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

26 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.04 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 410 905 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 125 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 410 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Bezno)
Nádraží: 3204 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno