Prodej zahrady 1560 m²

Mukařov, Borovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji  pozemek k rekreaci o CP 1560m². Na pozemu je možno umístit maringotku, karavan. IS - elektřina povolena od ČEZ Distribuce a.s., voda  - studna. Na pozemku v současné době probíha úprava terénu. V okolí je krásná příroda, koupaliště, rybník. Veškerá občanská vybavenost je v  Mnichově Hradišti cca 7km. Volný ihned. Ev. číslo: 656921.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (576 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislava-scherfova

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 5473 m MHD 217 m školka 1426 m lékař 5433 m pošta 1426 m restaurace 1723 m škola 1418 m obchod 5918 m vlak 5945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

1.67 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 4.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 581 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Jde o pozemek určený k rekreaci s možností výstavby malé chaty do 16 m² či umístění karavanu. Pozor na omezení stavební povahy a nutnost vyřešit zdroj vody vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Mukařov, Borovice)
Nádraží: 5951 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno