prodej stavebního pozemku 2 570 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 5 140 m², Podíl 50 % o výměře 2 570 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 5 140 m², Podíl 50 % o výměře 2 570 m² Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemky v katastrálním území Luhačovice, v okrese Zlín, LV 921, podíl 1/2 o výměře 2965 m² Parcela č. 1079/19 - o výměře 2248 m² Parcela č. 1079/19 - o výměře 51 m² Parcela č. 1079/19 - o výměře 272 m² Parcela č. 1079/19 - o výměře 395 m² V územním plánu jsou pozemky vedeny jako navrhované stavební pozemky. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 940 011 Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 2570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4134

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	940 011 Kč	-9.9 %
14.10.2026	1.04 mil. Kč	-0.1 %
25.09.2026	1.04 mil. Kč	+874.8 %
26.08.2026	107 147 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

940 011 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.78 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 163 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 940 011 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Prodej polovičního podílu na navrhovaných stavebních pozemcích v Luhačovicích. Vlastnictví poloviny znamená nutnost řešit užívání a případnou výstavbu se spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 806 m (Luhačovice, aut.st. 1)
Nádraží: 768 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 940 011
14.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 1.04 mil.
25.09.2026	zdraženo 107 147 → 1.04 mil.
26.08.2026	zlevněno 10.71 mil. → 107 147
24.08.2026	přidáno