Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1909 m²

Ledce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sháníte pozemek pro výstavbu rekreační chaty, či vícero chat? Hledáte místo s příjezdovou cestou na okraji menší obce, která je obklopená lesy a rybníky, kde byste si postavili objekt k individuální rekreaci? Pak vás bude zajímat prodej pozemku, u nějž právě došlo ke změně ÚP na RI - plochy rekreace individuální (ÚP již v platnosti - aktualizace konec června 2026). Pro výstavbu není územním plánováním stanovena minimální nebo maximální plocha pozemku, koeficient zeleně musí být 80 %, tedy zastavitelnost je teoreticky až 381,8 m2. Možnost připojení na obecní vodovod a na elektřinu u ČEZ. Dále je třeba žádat ŽP o vyjádření k jímce. Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní cestě, a to aktuálně dokonce ze dvou stran. V sousedství stojí novější i starší chaty, některé sloužící k trvalému bydlení. V obci Ledce je veškerá občanská vybavenost - restaurace, dětské hřiště, COOP, autobusová zastávka, MŠ, fotbalové hřiště (u nabízeného pozemku). Nacházíme se v Přírodním parku Jabkenicko - hezkém kusu přírody s oborou, roztroušenými rybníky a háji. Bližší info Vám rádi poskytneme.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (1514 Kč/m²)
Pozemek
1909 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
nemec-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 304 m školka 578 m pošta 335 m restaurace 319 m vlak 3199 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 773 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
532 m (Ledce)
Nádraží
3747 m (Rabakov)
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno