Prodej pozemku 1609 m²

Ptýrov, Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek (177/16, 177/77, 177/78) o rozloze 1609 m2 v obci Ptýrov nedaleko Mnichova Hradiště. Jedná se o rohový pozemek přístupný přes vlastní, momentálně nezpevněnou cestu, napojenou na cestu obecní. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedené k hranici pozemku.
&#8203;
&#8203;Pozemek nabízíme s možností projektové dokumentace, která je zahrnuta v ceně nabídky. Dokumentace je na dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+1 se samostatnou garáží a bazénem, která byla vypracovaná v roce 2012 – pro garáž je na pozemku již hotová základová deska a pro dům byly vykopány základy, potom se projekt zastavil.
&#8203;
&#8203;Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Mnichově Hradišti.
&#8203;

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (5282 Kč/m²)
Pozemek: 1609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

5 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.27 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 834 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 812 m (Ptýrov, Braňka)
Nádraží: 2637 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno