Nemovitosti

Prodej pozemku 1609 m²

Ptýrov, Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek (177/16, 177/77, 177/78) o rozloze 1609 m2 v obci Ptýrov nedaleko Mnichova Hradiště. Jedná se o rohový pozemek přístupný přes vlastní, momentálně nezpevněnou cestu, napojenou na cestu obecní. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedené k hranici pozemku. ​ ​Pozemek nabízíme s možností projektové dokumentace, která je zahrnuta v ceně nabídky. Dokumentace je na dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+1 se samostatnou garáží a bazénem, která byla vypracovaná v roce 2012 – pro garáž je na pozemku již hotová základová deska a pro dům byly vykopány základy, potom se projekt zastavil. ​ ​Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Mnichově Hradišti. ​

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (5282 Kč/m²)
Pozemek
1609 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 444 732 – 5.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 282 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 863 878 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
812 m (Ptýrov, Braňka)
Nádraží
2637 m (Malá Bělá)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno