Prodej stavebního pozemku 425 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 425 m² v ulici Dlouhá, v klidné části Čejetičky u Mladé Boleslavi.

Pozemek parc. č. 509/38 je dle územního plánu zařazen do ploch určených pro bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v zavedené rezidenční lokalitě s převahou rodinných domů a zahrad.

Pozemek je rovinatý, oplocený a nacházejí se na něm ovocné a okrasné dřeviny. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Veškeré inženýrské sítě jsou podle znaleckého posudku dostupné v přilehlé hlavní komunikaci. Konkrétní způsob napojení a kapacitu jednotlivých sítí je nutné ověřit u jejich správců.

Čejetice nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a výborné dostupnosti centra Mladé Boleslavi. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, v okolí je kompletní občanská vybavenost a příroda v podobě luk a lesů.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení, ale nechtějí se vzdát dostupnosti městských služeb. Díky menší výměře může být zajímavou variantou také pro moderní kompaktní dům s nenáročnou zahradou – zkrátka bydlení, ne druhá směna s křovinořezem.

Údaje o zastavitelnosti vycházejí ze znaleckého posudku zpracovaného v prosinci 2024.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (5859 Kč/m²)
Pozemek: 425 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 35 m školka 361 m lékař 255 m pošta 201 m restaurace 67 m škola 141 m obchod 1318 m vlak 1231 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 929 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Na Sahaře)
Nádraží: 798 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno