Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 891 m²

Žerčice, Žerčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek pro rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a dobrou dostupností do města ? Nabízím k prodeji 16 stavebních pozemků v obci Žerčice (okr. Mladá Boleslav) o velikosti 825 m² –1 576 m². Pozemky jsou ideální jak pro výstavbu rodinného bydlení, tak jako investice do nemovitostí. Tento pozemek je o velikosti 891 m² a v nákresu označen jako pozemek č. 4. Lokalita a dostupnost: - klidné venkovské prostředí - Mladá Boleslav – pár minut jízdy - Praha – rychlé spojení díky dálnici - občanská vybavenost v okolí (Dobrovice, Mladá Boleslav) Inženýrské sítě a infrastruktura: - obecní vodovod a kanalizace - elektřina (smlouva s ČEZ, příkon 25 A - poplatek uhrazen, realizace bez zásahu do komunikace do jara 2027) - nová komunikace včetně veřejného osvětlení - pod komunikací jsou vybudované vsakovací nádrže na dešťovou vodu - komunikace a infrastruktura budou převedeny na obec Možnosti výstavby: - určeno pro rodinné domy (RD) - zastavitelnost 30 % - 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví - samostatně stojící domy - více v Územní studii pro lokalitu - Humna Hlavní výhody: - větší parcely – žádné malé pozemky - dostatek prostoru pro dům i zahradu - klidná lokalita obklopená přírodou - vhodné pro bydlení i dlouhodobé uložení prostředků Možnost zajištění výhodného hypotečního financování.

Parametry

Cena
3.21 mil. Kč (3600 Kč/m²)
Pozemek
891 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 1976 m lékař 2452 m pošta 2195 m restaurace 2127 m škola 2098 m vlak 4890 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 92 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 518 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Žerčice, Obecní úřad)
Nádraží
4896 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Praha hl. n.
112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno