Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 896 m²

Předměřice nad Jizerou, Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V nové lokalitě k výstavbě RD s výbornou dopravní dostupností, 2km od dálnice R10 (Praha-Černý Most 15min, Mladá Boleslav 15min, Mělník a Nymburk do 20min.) Pozemek se nachází v nové zástavbě v obci Předměřice nad Jizerou v mírně svažitým pozemku na nejvyšším položeném místě výstavby této lokality s výhledem do údolí řeky Jizery, celodenním slunečním svitem, okraj obce nedaleko lesa. Pozemek je nezasíťovaný, pouze s podanými žádostmi o realizaci a nutností přeložky VN 22 kV na hranici pozemku (projekt přeložky od ČEZ již zpracován a připraven k realizaci, odhadovaná cena je cca 1.4 mil. dle realizační firmy. Veškerá občanská vybavenost v místě /OÚ, ZŠ a MŠ, lékař, pošta, dětské sportovní hřiště, fotbalové hřiště a tenis. kurt, v blízkosti protéká řeka Jizera, která nabízí spousty vyžití, síť cyklostezek. Dopravu zajištuje autobusová doprava, pražské příměstské linky, cca po 20 min. (hlavní tah PH a MB). Okolní města Benátky nad Jizerou, Lysá nad Labem, Brandýs nad Labem, vše do 10 km. Ihned k prodeji a výstavbě RD, možnost vyřízení financování hypotéky. Pro více informací volejte.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (2344 Kč/m²)
Pozemek
896 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
respra-cz

Vzdálenosti

bankomat 4584 m MHD 70 m školka 137 m lékař 4805 m pošta 36 m restaurace 1051 m škola 137 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.63 mil. · váha 93 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 283 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Předměřice nad Jizerou, u kostela)
Nádraží
6041 m (Otradovice)
Praha hl. n.
85 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno