prodej pole 4 178 m²

Slavkov pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 179 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Alois Ondroušek hospodaří na 15 295 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 357 m², Podíl 50 % o výměře 4 179 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Slavkov pod Hostýnem, v okrese Kroměříž GPS : 49°22'09.16"N, 17°40'24.77"E LV 189 Výměra podílů: 4179 m² Parcela č. 700 - o celkové výměře 520 m² Parcela č. 672/6 - o celkové výměře 7837 m² Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 672/6 - výměra 7 837 m² - hospodařící Alois Ondroušek hospodaří na 15 295 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 152 306 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 4178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	152 306 Kč	-10.0 %
14.09.2026	169 229 Kč	-10.0 %
26.08.2026	188 033 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 306 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

241 060 Kč

189 910 – 380 725 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 268 787 · váha 76 %

Model z dat 256 938 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 317 737 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 268 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 938 Kč (rozpětí 162 391 Kč – 430 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 317 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 152 306 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je poloviční podíl na zemědělských pozemcích, které jsou aktuálně obhospodařovány třetí osobou. Inzerát navíc slouží i jako propagace investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 668 m (Brusné, hor. zast.)
Nádraží: 2697 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 169 229 → 152 306
14.09.2026	zlevněno 188 033 → 169 229
26.08.2026	zlevněno 18.80 mil. → 188 033
24.08.2026	přidáno