prodej zahrady 1 831 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze 50% podíl - 'Podíl 50 % o výměře 1 833 m²'
- cena bez dph — Cena 68 270 Kč za 1831 m² (~37 Kč/m²) je mimořádně nízká, bez specifikace DPH
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 663 m², Podíl 50 % o výměře 1 833 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Osvětimany, v okrese Uherské Hradiště, LV 210, o výměře 1832 m². Parcela č. 3000/5 - o výměře 19 m² Parcela č. 3004/1 - o výměře 3644 m² GPS: 49°04'16.46"N, 17°14'49.90"E Pozemky přímo navazují na plochy rekreace a rodinné domy. Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 164 362 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 1831 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4768
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 164 362 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 182 582 Kč | +167.4 % |
| 26.08.2026 | 68 270 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
164 362 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
326 806 Kč
149 362 – 907 043 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 197 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
235 526 · váha 34 %
Model z dat
153 580 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 235 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 580 Kč (rozpětí 98 168 Kč – 259 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 164 362 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05
Prodej polovičního podílu na zahradě v Osvětimanech (1833 m²). Nízká cena a spoluvlastnictví jsou hlavní omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Nula - přímý majitel
- podil velikost
- 50%
Dostupnost
- Zastávka
- 1659 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 7789 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 182 582 → 164 362 |
| 25.09.2026 | zdraženo 68 270 → 182 582 |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.83 mil. → 68 270 |
| 24.08.2026 | přidáno |