prodej pole 2 451 m²
Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu - 'Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu'
- cena bez dph — Cena 68 144 Kč za 2451 m² (~28 Kč/m²) je mimořádně nízká
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 7 355 m², Podíl 33 % o výměře 2 452 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Medlovice U Uherského Hradiště v okrese Uherské Hradiště vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 381 pod parcelními čísly: Parcela č. 1345/65 - o celkové výměře 32 m² Parcela č. 1347/2 - o celkové výměře 342 m² Parcela č. 1345/63 - o celkové výměře 851 m² Parcela č. 1345/38 - o celkové výměře 1036 m² Parcela č. 1264/2 - o celkové výměře 1043 m² Parcela č. 1345/71 - o celkové výměře 1056 m² Parcela č. 1264/1 - o celkové výměře 1167 m² Parcela č. 1345/64 - o celkové výměře 1828 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1345/63 - výměra 851 m² - hospodařící Jan Žák hospodaří na 862 m² - parc. č. 1264/2 - výměra 1 043 m² - hospodařící Jan Žák hospodaří na 958 m² - parc. č. 1345/71 - výměra 1 056 m² - hospodařící Jan Žák hospodaří na 997 m² - parc. č. 1264/1 - výměra 1 167 m² - hospodařící Jan Žák hospodaří na 2 356 m² - parc. č. 1345/64 - výměra 1 828 m² - hospodařící Jan Žák hospodaří na 1 742 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 61 329 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 2451 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4830
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 61 329 Kč | -8.7 % |
| 26.10.2026 | 67 180 Kč | -0.3 % |
| 14.10.2026 | 67 401 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 67 416 Kč | -1.1 % |
| 26.08.2026 | 68 144 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 329 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
238 830 Kč
173 000 – 479 324 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224 500 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
272 168 · váha 34 %
Model z dat
320 897 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
185 026 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 272 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 320 897 Kč (rozpětí 204 526 Kč – 543 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 185 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 329 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05
Prodej jedné třetiny vlastnického podílu na sedmi pozemcích v Medlovicích (2452 m² z podílu). Spoluvlastnictví a velmi nízká cena jsou kritickými faktory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Nula - přímý majitel
- prislusenstvi
- Osm pozemků s různými účely (orná půda, ostatní plocha)
- podil velikost
- 33,33%
Dostupnost
- Zastávka
- 918 m (Medlovice)
- Nádraží
- 7748 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 67 180 → 61 329 |
| 26.10.2026 | zlevněno 67 401 → 67 180 |
| 14.10.2026 | zlevněno 67 416 → 67 401 |
| 02.10.2026 | zlevněno 68 144 → 67 416 |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.81 mil. → 68 144 |
| 24.08.2026 | přidáno |