Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1170 m²

Hrdlořezy, Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme ke koupi pozemek určený územním plánem k zástavbě v obci Hrdlořezy kousek od Mladé Boleslavi. Na pozemku s celkovou výměrou 1171 m2 se nachází množství ovocných a okrasných dřevin a také rekreační chata, která je připojena na veřejné sítě kanalizace, vodovodu a elektřiny, což je nespornou výhodou pro případnou budoucí výstavbu. V chatě najdeme v přízemí dvě obytné místnosti, kuchyň, předsíň a koupelnu, k tomu je ještě jedna velká místnost v podkroví, vše s užitnou plochou cca 75 m2. Pozemek se nachází na krásném klidném místě na okraji obce. Hrdlořezy se nachází v těsné blízkosti Mladé Boleslavi, se kterou jsou spojeny městskou autobusovou dopravou či vlakem ze zastávky Mladá Boleslav-Debř. Přímo v obci nalezneme restauraci, mateřskou školu, tenisové kurty či dětské hřiště. Nespornou výhodou této nemovitosti je jistě klidné okolí v bezprostřední blízkosti lesů v kombinaci s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi. Pro milovníky sportu je jistě také zajímavé nedaleké golfové hřiště či cyklostezky procházející obcí. Pokud budete mít další dotazy či si budete chtít pozemek s chatou prohlédnout, tak se mi neváhejte ozvat. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena
5.97 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Pozemek
1170 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
melnicka-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 11 m školka 411 m lékař 3296 m pošta 1317 m restaurace 41 m škola 1046 m obchod 2960 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 638 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Hrdlořezy, u kapličky)
Nádraží
861 m (Mladá Boleslav-Debř)
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno