Prodej zahrady 3091 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou příležitost k investici: nádherný a rovinatý pozemek o rozloze 3086 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mladé Boleslavi. 

Tento slunný a rekultivovaný pozemek se nachází na klidném okraji města, což vám zaručuje maximální soukromí. Na pozemku se tyčí samostatně stojící stavba, která prochází rekonstrukcí, a ačkoli nemá přidělené číslo popisné ani evidenční, projektová dokumentace k ní je již připravena. Stačí dokončit stavební řízení a zajistit legalizaci stavby, a váš sen o dokonalém objektu se stane skutečností.

Pozemek je vybaven vlastní studnou a připojením k elektrické síti (220/380 V), což výrazně zjednoduší vaše budoucí plány. Přístup k pozemku je bezproblémový, a to i pro automobilovou dopravu. V pěší blízkosti najdete obchodní centrum Olympia, Baumax, LIDL a spoustu dalších obchodů a dopravních spojení, takže veškeré potřebné služby máte na dosah ruky.

Neváhejte a přijďte si osobně prohlédnout tento úchvatný pozemek, který nabízí neomezené možnosti pro váš investiční projekt. Je to místo, kde se vaše sny mohou proměnit ve skutečnost!

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (1278 Kč/m²)
Pozemek: 3091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 35 m školka 361 m lékař 255 m pošta 201 m restaurace 67 m škola 141 m obchod 1318 m vlak 1231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

1 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

678 712 Kč

455 669 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 482 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -97 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 193 102 · váha 87 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 193 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11226 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 482% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno