prodej pole 479 m²
Jarcová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 24 % o výměře 479 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 2 001 m², Podíl 24 % o výměře 479 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 2001 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Jarcová okres Vsetín Konkrétně: Parcela č. 817/4, v KÚ Jarcová, LV č. 274 Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej podílu. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Jarcová je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 71 911 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 479 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4981
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 71 911 Kč | +219.3 % |
| 25.08.2026 | 22 523 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 911 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 690 Kč
22 971 – 76 375 Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34 488 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
50 631 · váha 41 %
Model z dat
46 540 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 939 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 50 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 540 Kč (rozpětí 15 804 Kč – 96 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 35 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 911 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 24 % na pozemku v obci Jarcová. Jde o spekulativní investici s dlouhodobým horizontem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 24 %
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jarcová, rozcestí)
- Nádraží
- 786 m (Brňov)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 3 přestupy
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 22 523 → 71 911 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 22 523 |
| 24.08.2026 | přidáno |