Prodej stavebního pozemku 3031 m²

Kluky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z rušného města, toužíte po obrovském prostoru pro svou rodinu, ale nechcete se vzdát komfortu a dobré dostupnosti? Představujeme vám jedinečný soubor pozemků o velkorysé celkové rozloze 3 031 m², který se nachází v malebné a velmi klidné obci Kluky, jen pár minut jízdy od Mladé Boleslavi.

Tato nabídka je na současném trhu naprostým unikátem. Nejen svou velikostí, ale především tím, že majitel již pozemek nechal kompletně zasíťovat. Odpadá vám tak ta nejnáročnější, nejdražší a nejzdlouhavější část stavebních příprav. Můžete se tak rovnou vrhnout na plánování vašeho vysněného domova.

Jaký domov zde můžete postavit?
Pozemek je v platném územním plánu veden jako plocha smíšená obytná – venkovská a nachází se v prostředí vesnické památkové zóny. To vám dává úžasnou příležitost postavit si nádherný dům a zároveň je to garance, že vaše okolí zůstane vždy estetické, tradiční a nenarušené nevhodnou zástavbou.

Zastavět můžete velmi štědrých 40 % z vymezené plochy stavebního pozemku. Architektura by zde měla respektovat nadčasový venkovský styl, který do lokality přirozeně zapadne – ideální je klasický obdélníkový půdorys, sedlová či polovalbová střecha a jedno patro s obytným podkrovím (případně klasické dvě podlaží), orientované štítem k ulici.

Tím ale možnosti zdaleka nekončí. Územní plán je velmi otevřený vašim dalším plánům. Na pozemku si můžete bez obav vybudovat garáž, hospodářské zázemí, altán i velký bazén. Pokud máte blízko ke zvířatům, je zde povoleno vybudovat zázemí pro chov domácích zvířat. A jestliže máte podnikatelského ducha, lokalita dokonce podmiňuje i vznik menší komerční ubytovací kapacity (například stylového rodinného penzionu) nebo drobné provozovny, pokud jejich ráz nenaruší pohodu a vzhled památkové zóny.

Váš soukromý park a okolí
Největším benefitem je ale samotný prostor. Více než 3 000 metrů čtverečních je doslova rájem. Můžete zde založit rozlehlý ovocný sad, pěstovat vlastní zeleninu, vytvořit okrasnou zahradu nebo mít zkrátka jen obrovskou travnatou plochu pro bezstarostné hry vašich dětí a naprosté soukromí od sousedů.

Lokalita obce Kluky je skrytou perlou regionu. Nabízí absolutní ticho a idylu tradičního venkova. Okolí vybízí k dlouhým procházkám do přírody a cyklovýletům. Přitom jste ale jen kousíček od Mladé Boleslavi, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, lékaře, obchody i skvělé pracovní příležitosti. Je to naprosto dokonalé spojení dvou světů – hlubokého klidu domova a blízkosti moderního města.

Tento pozemek je připravený pro někoho, kdo touží po velkém prostoru, tradici a bydlení bez kompromisů. Nečekejte na úřady, sítě jsou již připraveny!

Pro více informací a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (1468 Kč/m²)
Pozemek: 3031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martina-kozova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6501 m MHD 42 m školka 2588 m lékař 2965 m pošta 2915 m restaurace 3746 m škola 2676 m vlak 676 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

1 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

3.61 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.29 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 744 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31

Soubor pozemků o celkové rozloze 3 031 m² v obci Kluky je již kompletně zasíťován. Nachází se v prostředí vesnické památkové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: odpadá nutnost náročného zasíťování

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Kluky)
Nádraží: 544 m (Trnová)
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno