Nemovitosti

Prodej zahrady 2897 m²

Čachovice, Struhy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 2 900 m2 v blízkosti obce Čechovice - Struhy. Jedná se o rovný pozemek cca 70x40 m, jednu hranici tvoří obecní komunikace a další potok. Pozemek je vhodný pro různé chovatelské a pěstitelské účely, včetně možnosti oplocení a staveb do 50 m2. Vhodný k umístění karavanu či maringotky, možnost elektřiny a vody. Zpevněná komunikace umožnuje bezproblémový příjezd až na pozemek, Praha 30 minut.

Parametry

Cena
550 000 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek
2897 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 25 m školka 1345 m lékař 1673 m pošta 1685 m restaurace 1474 m škola 1345 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 600 176 – 4.87 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 902 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
565 m (Struhy, hostinec)
Nádraží
1722 m (Čachovice)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno