prodej pole 1 378 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 515 m², Podíl 25 % o výměře 1 379 m² Nabízím soubor pozemků v katastrálním území Koryčany, okres Kroměříž. Nejzajímavější z nabízených je pozemek parc. č. 2213/13, který se nachází v těsné blízkosti zástavby a je v územním plánu zařazen jako plocha pro návrh hromadného bydlení. Jedná se tak o atraktivní investici s výhledem na budoucí rozvoj. Součástí prodeje je dále spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na třech dalších zemědělských pozemcích v okolí. Specifikace pozemků: LV 1221 – k. ú. Koryčany, okres Kroměříž: Parc. č. 2213/13: výměra 4 322 m² (podíl 1 081 m²) – návrh na hromadné bydlení - LV 3125 Parc. č. 2212/16: výměra 364 m² (podíl 91 m²) – zemědělský pozemek - LV 3125 Parc. č. 2212/51: výměra 793 m² (podíl 198 m²) – zemědělský pozemek - LV 3125 Parc. č. 2230/32: výměra 36 m² (podíl 9 m²) – zemědělský pozemek - LV 3112 GPS: 49.111765833333, 17.176548055556 Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji rychlý prodej – připravím kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. Zaručuji jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 242 261 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 1378 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	242 261 Kč	-99.9 %
24.08.2026	242.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

242 261 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 163 Kč

90 238 – 246 628 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 178 950 · váha 35 %

Model z dat 99 473 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 105 072 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 178 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 473 Kč (rozpětí 63 375 Kč – 167 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 105 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 242 261 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Koryčany, u hřiště)
Nádraží: 1113 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 242.26 mil. → 242 261
24.08.2026	přidáno