Prodej lesa 6304 m²

Katusice, Trnová · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíly na lesních pozemcích, čtyři parcely jsou prodávány pouze s podílem 0.125 (1/8): 'parc. č. 57... podíl 0.125, (1 088 m²)'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Trnová u Katusic, okres Mladá Boleslav, o celkové výměře 19 701 m² tvořené 6 parcelami.</p><ul><li>parc. č. 61, k. ú. Trnová u Katusic, 1 936 m²</li><li>parc. č. 95, k. ú. Trnová u Katusic, 2 456 m²</li><li>parc. č. 57, k. ú. Trnová u Katusic, 8 704 m², podíl 0.125, (1 088 m²)</li><li>parc. č. 80, k. ú. Trnová u Katusic, 3 081 m², podíl 0.125, (385.12 m²)</li><li>parc. č. 87, k. ú. Trnová u Katusic, 1 492 m², podíl 0.125, (186.50 m²)</li><li>parc. č. 90/1, k. ú. Trnová u Katusic, 2 032 m², podíl 0.125, (254 m²)</li></ul><p>Výměra téměř 20 000 m² představuje běžný rozsah pro dlouhodobé držení lesní půdy i postupnou průběžnou péči o porost. Veškeré podklady včetně výpisu z katastru nemovitostí a dalších informací vám rádi poskytneme na vyžádání.</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 76 297 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 6304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6112 m MHD 35 m školka 3519 m lékař 3837 m pošta 2699 m restaurace 4212 m škola 3596 m vlak 376 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	76 297 Kč	-7.5 %
24.08.2026	82 519 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 297 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 474 Kč

318 640 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 418 424 · váha 41 %

Model z dat 535 626 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 579 653 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 418 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 626 Kč (rozpětí 244 960 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 936 nabídek stejného druhu → 579 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 519 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej lesního pozemku u Katusic (Mladá Boleslav) se složitou vlastnickou strukturou – dvě parcely v plném vlastnictví, čtyři ve spoluvlastnictví (po 1/8). Vhodné pro dlouhodobou lesní investici, ale vyžaduje koordinaci s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.92
podil velikost: 0.125 (1/8) u čtyř ze šesti parcel

Dostupnost

Zastávka: 692 m (Katusice, Trnová)
Nádraží: 701 m (Trnová)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Liberec: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 82 519 → 76 297
24.08.2026	přidáno