Prodej stavebního pozemku 1910 m²
Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného, velkého stavebního pozemku, který se nachází na úžasném místě, a to v klidné rezidenční části obce Charvatce nedaleko Mladé Boleslavi, v bezprostřední blízkosti nádherné Jabkenické obory.
Jedná se o mírně svažitý pozemek situovaný ve slepé ulici, která leží stranou od rušných hlavních komunikací. Budete si tak zde užívat klidné a ničím nerušené bydlení v místě, které je navíc praktické celé obklopeno přírodními plochami.
Zejména pak nádhernou Jabkenickou oborou, která Vám nabídne ideální místo pro odpočinek a procházky v přírodě. A jelikož je tato lokalita situována na kopci, tak v případě výstavby dvoupodlažního domu budete mít do pohledné okolní krajiny i krásný výhled.
Celková výměra pozemku činí velkorysých 1.910 m2 a poskytne Vám tak dostatek prostoru pro opravdu velký rodinný dům i oblíbená příslušenství, jako např. terasu, bazén, pergolu, zahradní dům, trampolínu, okrasnou zahrádku apod.
Pozemek také můžete rozdělit a vytvořit na něm 2 samostatné stavební parcely o prakticky ideální velikosti, čímž maximalizujete investiční potenciál dané nemovitosti.
Navíc jsou zde pro Vás již připravené veškeré inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, veřejný plynovod a také optická síť.
V obci Charvatce, stejně jako v obci Jabkenice, kam to budete mít z místa bydliště ještě blíže, nalezneme základní občanskou vybavenost. Vše ostatní potřebné a také mnohé služby a vyžití pak nabídnou okolní obce Semčice (6 km) a Luštěnice (7 km) a také město Dobrovice (9 km).
Další velkou výhodou tohoto místa je také krátká dojezdová vzdálenost do okolních velkých měst. Za 20 minut jste totiž v Mladé Boleslavi a pouhých 12 km je vzdálen nájezd na dálnici D10, která Vám pomůže dojet do Prahy na Černý Most jen za 35 minut.
Kouzlo této lokality pak kromě již zmíněné Jabkenické obory podtrhují ještě nedaleké a velmi oblíbené zámky Loučeň a Mcely, které jsou uznávanými architektonickými skvosty.
Tento pozemek Vám zkrátka poskytne ideální kombinaci bydlení na klidném místě, navíc v těsném sousedství dechberoucí přírody a zároveň v krátké dojezdové vzdálenosti do okolních velkých měst, nabízejících bohaté nákupní možnosti, pracovní příležitosti a další vyžití.
Pro více informací či sjednání osobní schůzky mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935347
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (2512 Kč/m²)
- Pozemek
- 1910 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5466 m
MHD
3 m
školka
66 m
lékař
4353 m
pošta
1140 m
restaurace
3336 m
škola
4296 m
vlak
3841 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
2 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.02 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 870 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Jabkenice, rozcestí Charvatce)
- Nádraží
- 4767 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Liberec
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |