prodej pole 1 098 m²
Nezdenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/80 vlastnického podílu.
- obsazeno najemnikem — hospodařící Zemědělské podílnické družstvo Nezdenice
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 71 920 m², Podíl 2 % o výměře 1 099 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Nezdenice v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o prodej 1/80 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 12 pod parcelními čísly: Parcela č. 295/1 - o celkové výměře 5420 m² Parcela č. 295/7 - o celkové výměře 334 m² Parcela č. 295/8 - o celkové výměře 343 m² Parcela č. 295/9 - o celkové výměře 65711 m² Parcela č. 295/12 - o celkové výměře 112 m² GPS: 49.019215833333, 17.742659166667 Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru v krátkém horizontu. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 295/9 - výměra 65 711 m² - hospodařící Zemědělské podílnické družstvo Nezdenice, družstvo hospodaří na 63 674 m² - parc. č. 295/12 - výměra 112 m² - hospodařící Zemědělské podílnické družstvo Nezdenice, družstvo hospodaří na 6 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 627 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 1098 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 21 627 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 24 031 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 627 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 848 Kč
58 752 – 160 439 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 877 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
94 839 · váha 34 %
Model z dat
84 551 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
82 888 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 94 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 551 Kč (rozpětí 53 889 Kč – 143 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 82 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 627 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03
Jedná se o drobný spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích zatížených pachtem družstva. Pozor na minimální kontrolu nad správou majetku a dlouhodobý pacht.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/80
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Nezdenice, žel. st.)
- Nádraží
- 616 m (Nezdenice)
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 24 031 → 21 627 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 24 031 |
| 24.08.2026 | přidáno |