Prodej stavebního pozemku 806 m²

Kosořice, Kosořice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro nový domov nebo zajímavou investici do stavebních pozemků v lokalitě s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás.

Nabízíme k prodeji stavební pozemky určené k výstavbě rodinných domů v obci Kosořice, která se nachází pouhé 3 minuty jízdy do města Dobrovice s téměř kompletní občanskou vybaveností.

Pozemky leží v klidné okrajové části obce, směrem na Dobrovici, a jsou součástí připravované nové obytné zóny. Investor zde zajistí kompletní vybudování inženýrských sítí – vodovod, kanalizaci, elektřinu, telekomunikační přípojku (Cetin) – a rovněž asfaltovou příjezdovou komunikaci, chodníky a veřejné osvětlení. Po kolaudaci budou komunikace a sítě předány do majetku obce Kosořice.

Technická infrastruktura jednotlivých pozemků:
•	Elektřina: na hranici pozemku bude osazen elektroměrový rozvaděč (sloupek)
•	Vodovod: na pozemku bude připravena vodoměrná šachta
•	Kanalizace: na pozemku bude vybudována kanalizační šachta pro napojení stavby
•	Telekomunikace: připravené napojení na síť Cetin

Na každý pozemek bude vybudován samostatný vjezd.

Veškeré výše uvedené práce jsou již zahrnuty v kupní ceně pozemku. Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů.

Investor v současnosti dokončuje výběr dodavatele stavebních prací. Předpokládaný termín zahájení výstavby infrastruktury je září 2026, s délkou realizace přibližně 6–10 měsíců.

Kolaudace a dokončení celé obytné zóny se plánuje na listopad 2027.

Pozemky v nabídce:
•	pozemek č. 1 o výměře 830 m²
•	PRODÁNO-pozemek č. 7 o výměře 806 m²
•	pozemek č. 9 o výměře 806 m²
•	pozemek č. 10 o výměře 1158 m²
•	pozemek č. 11 o výměře 900 m²
•	pozemek č. 12 o výměře 903 m²

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4700 Kč/m²)
Pozemek: 806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3676 m MHD 67 m školka 2337 m lékař 2589 m pošta 2490 m restaurace 2580 m škola 2620 m vlak 1633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.44 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 871 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Kosořice, křižovatka)
Nádraží: 1635 m (Voděrady)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno