Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro nový domov nebo zajímavou investici do stavebních pozemků v lokalitě s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás.
Nabízíme k prodeji stavební pozemky určené k výstavbě rodinných domů v obci Kosořice, která se nachází pouhé 3 minuty jízdy do města Dobrovice s téměř kompletní občanskou vybaveností.
Pozemky leží v klidné okrajové části obce, směrem na Dobrovici, a jsou součástí připravované nové obytné zóny. Investor zde zajistí kompletní vybudování inženýrských sítí – vodovod, kanalizaci, elektřinu, telekomunikační přípojku (Cetin) – a rovněž asfaltovou příjezdovou komunikaci, chodníky a veřejné osvětlení. Po kolaudaci budou komunikace a sítě předány do majetku obce Kosořice.
Technická infrastruktura jednotlivých pozemků:
• Elektřina: na hranici pozemku bude osazen elektroměrový rozvaděč (sloupek)
• Vodovod: na pozemku bude připravena vodoměrná šachta
• Kanalizace: na pozemku bude vybudována kanalizační šachta pro napojení stavby
• Telekomunikace: připravené napojení na síť Cetin
Na každý pozemek bude vybudován samostatný vjezd.
Veškeré výše uvedené práce jsou již zahrnuty v kupní ceně pozemku. Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů.
Investor v současnosti dokončuje výběr dodavatele stavebních prací. Předpokládaný termín zahájení výstavby infrastruktury je květen 2026, s délkou realizace přibližně 6–10 měsíců.
Kolaudace a dokončení celé obytné zóny se plánuje na duben 2027.
Pozemky v nabídce:
• pozemek č. 1 o výměře 830 m²
• pozemek č. 7 o výměře 806 m²
• pozemek č. 9 o výměře 806 m²
• pozemek č. 10 o výměře 1158 m²
• pozemek č. 11 o výměře 900 m²
• pozemek č. 12 o výměře 903 m²
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč
(4700 Kč/m²)
- Pozemek
- 806 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3676 m
MHD
67 m
školka
2337 m
lékař
2589 m
pošta
2490 m
restaurace
2580 m
škola
2620 m
vlak
1633 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 700 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kosořice, křižovatka)
- Nádraží
- 1635 m (Voděrady)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.