Prodej stavebního pozemku 1174 m²

Nová Ves u Leštiny · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek na Branžeži, situovaný v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje. Místo nabízí naprostý klid, jedinečné přírodní scenérie a výhledy na okolní skály i rybník.

Velkou výhodou celé nabídky je kompletní připravenost projektu k realizaci. Součástí prodeje jsou sousedící pozemky parc. č. 948 o výměře 662 m² a parc. č. 594 o výměře 512 m².

Součástí prodeje je:

- kompletní projektová dokumentace ke stavebnímu povolení,
- prováděcí projekt,
- kompletní návrh interiéru,
- platné stavební povolení se zahájením stavby do 2. 1. 2028.

Technická infrastruktura:

na hranici pozemku je připraven pilíř s elektrickým měřením,
voda se nachází v komunikaci podél pozemku (nutnost vybudování přípojky),
veřejná kanalizace není k dispozici,
v projektové dokumentaci je řešena jímka.

Dle požadavků CHKO byla na pozemku provedena kompletní sanace skalního masivu. Celý projekt představuje výsledek téměř pětileté práce spojené s přípravou dokumentace, povolení a technického řešení.

Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají unikátní místo v přírodě s možností okamžité realizace budoucího bydlení.

Byla použita Vizualizace dle PD.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6806 Kč/m²)
Pozemek: 1174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6250 m MHD 2200 m školka 2554 m lékař 4797 m pošta 2002 m restaurace 2788 m škola 2237 m obchod 6030 m vlak 260 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.99 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.24 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 495 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -85 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 048 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 28286 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 495% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Branžež, na křižovatce)
Nádraží: 4502 m (Březina nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno