Prodej stavebního pozemku 1174 m²

Branžež · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek na Branžeži, situovaný v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje. Místo nabízí naprostý klid, jedinečné přírodní scenérie a výhledy na okolní skály i rybník.

Velkou výhodou celé nabídky je kompletní připravenost projektu k realizaci. Součástí prodeje jsou sousedící pozemky parc. č. 948 o výměře 662 m² a parc. č. 594 o výměře 512 m².

Součástí prodeje je:

- kompletní projektová dokumentace ke stavebnímu povolení,
- prováděcí projekt,
- kompletní návrh interiéru,
- platné stavební povolení se zahájením stavby do 2. 1. 2028.

Technická infrastruktura:

na hranici pozemku je připraven pilíř s elektrickým měřením,
voda se nachází v komunikaci podél pozemku (nutnost vybudování přípojky),
veřejná kanalizace není k dispozici,
v projektové dokumentaci je řešena jímka.

Dle požadavků CHKO byla na pozemku provedena kompletní sanace skalního masivu. Celý projekt představuje výsledek téměř pětileté práce spojené s přípravou dokumentace, povolení a technického řešení.

Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají unikátní místo v přírodě s možností okamžité realizace budoucího bydlení.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (8509 Kč/m²)
Pozemek: 1174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 301 m školka 2190 m lékař 2344 m pošta 2450 m restaurace 487 m škola 2432 m vlak 4494 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 024 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Branžež, na křižovatce)
Nádraží: 4502 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno