Prodej komerčního pozemku 781 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemky parc. č. 263/6 a 263/3 o velikosti 781 m2 v katastrálním území Bezděčín, určené dle územního plánu jako VS – plochy výroby a skladování. Pozemky jsou připraveny k okamžitému využití pro podnikatelské účely.

Hlavní výhody pozemku:
•	kompletně oplocený areál,
•	posuvná vjezdová brána s elektrickým pohonem a samostatná vstupní branka,
•	celá plocha zpevněna geotextilií a cca 30 cm vrstvou štěrku – vhodné pro parkování techniky, skladování materiálu nebo manipulační plochu,
•	zřízená a funkční elektrická přípojka,
•	vodovodní přípojka není vybudována, vodovodní řad vede přes pozemek,
•	celý areál je zabezpečen kamerovým systémem.

Díky své poloze v průmyslové zóně Bezděčín nabízí pozemek výbornou dostupnost na dálnici D10 i do Mladé Boleslavi. Je ideální pro skladování, logistiku, zázemí stavební firmy, parkování nákladních vozidel, manipulační plochy nebo lehkou výrobu.

V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace, územně plánovací dokumentaci i možnost osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6389 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 35 m školka 361 m lékař 255 m pošta 201 m restaurace 67 m škola 141 m obchod 1318 m vlak 1231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

820 299 – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 349 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Bezděčín)
Nádraží: 1609 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno