Prodej komerčního pozemku 25899 m²

Mohelnice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji připravený investiční projekt ve vyhledávané rekreační oblasti na pomezí Ralské pahorkatiny a Českého ráje, necelou hodinu jízdy z centra Prahy. Na převážně zalesněném pozemku o výměře 25 899 m² je navržen koncept exkluzivního butikového resortu se zaměřením na wellness a longevity.

Klíčová investiční kritéria:

- development-ready: projekt od renomovaného architektonického studia s platným stavebním povolením
- kompletní dokumentace pro okamžitou realizaci
- strategický segment: hospitality, wellness, longevity
- atraktivní lokalita oblíbené turistické destinace
- skvělá dostupnost z Prahy po dálnici D10

Popis nemovitosti:

- soubor pozemků o celkové výměře 25 899 m²
- zastavitelná část cca 5 300 m²
- projekt zahrnuje:
   - 9 pokojů (včetně 1 bezbariérového) s možností úpravy projektu
   - velkoryse řešený společenský a multifunkční prostor
   - profesionální kuchyni
   - wellness zázemí
   - doplňkové provozní plochy
- zachovaný fragment mlýna odkazuje na historický původ nemovitosti

Lokalita

Projekt je zasazen v místě bývalého Flodermannova mlýna v absolutně tichém přírodním prostředí v meandru řeky Mohelky na severním okraji obce Mohelnice nad Jizerou. Lokalita nabízí dokonalé soukromí, přestože leží pouhé 4 km od Mnichova Hradiště s veškerou občanskou vybaveností a 15 km od Turnova, brány do Českého ráje. Okolí je bohaté na známé turistické cíle, ke kterým patří Drábské světničky, Příhrazské skály, zámek Mnichovo Hradiště, Hrubá skála, Trosky, Bezděz či Máchovo jezero.

Parametry

Cena: 19.60 mil. Kč (757 Kč/m²)
Pozemek: 25899 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 4059 m MHD 23 m školka 2198 m lékař 4125 m pošta 85 m restaurace 2537 m škola 2259 m vlak 4415 m

Odhad reálné ceny

18.57 mil. Kč

rozpětí 11.95 mil. – 37.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 12.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 34.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 28.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 34.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Mohelnice nad Jizerou)
Nádraží: 4882 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno