Nemovitosti

prodej zahrady 3 476 m²

Pašovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 16 848 m², Podíl 21 % o výměře 3 477 m² Nabízíme k prodeji jedinečný podíl 19% v obci Pašovice, okres Uherské Hradiště, za atraktivní cenu. Tento pozemek s celkovou výměrou 16 848 m² je ideální pro všechny, kdo hledají klidné a přírodní místo pro relaxaci. KU: Pašovice na Moravě LV: 860 parcela č. 2567 Jedná se o podíly: VIAGEM a. s. VIAGEM Production s. r. o. Celková výměra: 16848 m² Výměra podílu: 3176 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°04'52.41"N, 17°39'0"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
304 131 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek
3476 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5254

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.10.2026 304 131 Kč -10.0 %
26.09.2026 337 923 Kč -10.0 %
25.08.2026 375 470 Kč -99.9 %
25.08.2026 375.47 mil. Kč -10.0 %
24.08.2026 417.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
304 131 Kč
87 Kč/m²
Odhad reálné ceny
748 897 Kč
271 733 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 883 633 · váha 34 %
Model z dat 295 747 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 883 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 747 Kč (rozpětí 188 496 Kč – 500 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 304 131 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na pozemku v katastrálním území Pašovice na Moravě. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
19%

Dostupnost

Zastávka
477 m (Pašovice, Obecní úřad)
Nádraží
4655 m (Polichno)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 zlevněno 337 923 → 304 131
26.09.2026 zlevněno 375 470 → 337 923
25.08.2026 zlevněno 375.47 mil. → 375 470
25.08.2026 zlevněno 417.19 mil. → 375.47 mil.
24.08.2026 přidáno