Nemovitosti

Prodej pole 12710 m²

Kochánky, Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kochánky v okrese Mladá Boleslav nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> bonita půdy 11,05 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč), nadprůměrná kvalita zemědělské půdy -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní produkční potenciál -> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál Katastrální území Kochánky, celková výměra 12 710 m² -> parc. č. 436/5, 453, 454, 1398/2, 1405/32 (LV 663) -> vysoká kvalita půdy – BPEJ 11,05 Kč/m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
762 600 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
12710 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3526 m MHD 38 m školka 210 m lékař 3423 m pošta 2379 m restaurace 2873 m škola 2322 m vlak 4290 m

Odhad reálné ceny

863 122 Kč
rozpětí 698 570 – 1.52 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 811 335 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 816 679 · váha 65 %
Model z dat 885 025 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 816 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 025 Kč (rozpětí 495 097 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 762 600 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Kochánky)
Nádraží
4297 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno